Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Rangsdorf bieten wir ein großzügiges Grundstück mit gesichertem Baurecht an. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan; ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen ist möglich. Die konkrete Zulässigkeit Ihres Bauvorhabens stimmen Sie am besten direkt mit der zuständigen Baubehörde ab.

Eine besondere Qualität des Grundstücks ist der rückwärtige Wasserzugang. Über eine Treppe erreichen Sie bequem das kleine Gewässer. Der Rangsdorfer See wartet in wenigen Paddelminuten, um Ihnen mit seiner herrlichen Natur täglich Entspannung zu bieten.

Rangsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das südliche Berliner Umland und die Hauptstadtregion. Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, Grün und einen besonderen Freizeit- und Erholungswert suchen.

Lage

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, angenehm grünen Wohnlage von Rangsdorf im südlichen Berliner Umland. Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen die naturnahe Umgebung.

Eine Besonderheit ist ein sich rückseitig direkt an das Grundstück anschließendes Fließgewässer des historischen Kanalsystems „Klein-Venedig", das mit dem Rangsdorfer See verbunden ist. Der See befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Rangsdorf und der näheren Umgebung. Der Regionalbahnhof Rangsdorf bringt Sie zügig nach Berlin und ins südliche Umland, auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadtregion.

Ausstattung

Das ca. 1.103 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen; Anschlüsse für Strom, Gas, Trinkwasser und Schmutzwasser sind vorhanden. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen und -beiträge sind abgeschlossen und bezahlt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nur-Dach-Bungalow (Finnhütte) aus dem Jahr 1989 mit angebautem Wintergarten. Das kleine Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist vollständig angeschlossen; es lässt sich zunächst weiter- bzw. saisonal nutzen. Eine Erweiterung scheint gewünschtenfalls möglich.

Weitere Grundstücksmerkmale:
• direkte Grundstückszufahrt
• Stahlgarage, ca. 5,44 × 2,97 m
• gewachsener Garten mit Obstbäumen und weiterem Baum- und Pflanzenbestand
• mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche, mit Sonne, im Schatten und auch am Wasser
• eigener Wasserzugang mit Treppe zum Kanal 2 des Kanalsystems „Klein Venedig“, Wasserverbindung Richtung Rangsdorfer See

Genutzt wurde der Kanalzugang bisher unter anderem zum paddeln und für Fahrten mit einem kleinen Tretboot zum See.

Sonstige Angaben

Das Grundstück wird mit dem vorhandenen Nur-Dach-Bungalow, Wintergarten, der Garage und den Außenanlagen veräußert, wie es steht und liegt. Der Kaufpreis ist überwiegend grundstücksorientiert kalkuliert; ob der Bungalow erhalten, modernisiert oder zugunsten eines Neubaus zurückgebaut wird, entscheidet der Erwerber.

Der Bungalow ist aktuell noch möbliert; eine geräumte Übergabe oder Übernahme einzelner Einrichtungsgegenstände ist mit der Eigentümerseite gesondert abzustimmen.

Für das Grundstück gilt ein rechtsgültiger Bebauungsplan, der die bauliche Nutzung verbindlich regelt. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens – insbesondere Baukörper, Grundfläche, Baugrenzen und Abstände zum Kanalbereich – teilen wir Interessenten gerne auf Anfrage mit.

Das Grundstück ist voll erschlossen, Altlasten sind nicht bekannt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.